Купить хостел. Как оценить хостел? Критерии подбора.

Как купить хостел? Какие критерии подбора наиболее важные ?
По просьбе одного из наших читателей мы написали данную статью.
Критерии, которые Вам помогут подобрать хостел, разделили на следующие блоки.
Помещение для хостела
— стоимость аренды (одна из самых больших затратных частей, ставка должна быть адекватной, учитывая сезонные риски)
— планировка (бывает большое помещение, но полезной площади в нем не так много, важно оценить, как используется площадь, возможно ли в дальнейшем увеличить кол-во мест или сделать зоны отдыха если их еще нет)
— локация
Расположение относительно туристических объектов (Красная Площадь, Чистые пруды, Парк Горького, Храм святой Матроны и т.п.)
— жилой — нежилой фонд.
Желательно не жилой фонд, если не жилой фонд, то обязательно соблюдение требований пожарной безопасности. Жилой фонд тоже допустим, официального законодательного запрета нет. Жилой фонд можно рассматривать при учете административно — правовых критериев (изложены ниже)
— дизайн хостела ( он может быть не дорогим, но важно, что бы он мог передавать атмосферу, оставлять у посетителей приятные впечатления, тонкая вещь, но очень важная)
Находящееся в хостеле имущество и степень его износа.
Нематериальные активы.
— Возраст: чем старше хостел, тем больше у него история и больше база клиентов.
— Организация работы: инструкции, система отчетности, система мотивации. Есть ли система управления отелем/хостелом.
— Персонал, компетенции. Если пернонал не подходит, то скорее всего придется его менять, если система работы не понятна это риски т.к. в малом бизесе все может быть завязано на людей.
Маркетинг
— наличие сайта и и нахождение его в поисковой выдаче.
— наличие групп в соц сетях, но только наличия здесь мало. Нужно проверить, как они ведутся. Есть ли какие-то систематические публикации, сколько через соц сети приходит броней.
— наличие полиграфической продукции. (если есть партия флаеров и визиток, которые раздают — это хорошо) Проверьте номер телефона, указанный на визитках, которые раздают и номер, который вы покупаете с бизнесом, что бы избежать риска ухода базы постоянных клиентов вместе с продавцом.
Правовые
— Когда были какие — либо проверки и чем они закончились? если в хостеле есть проблемы это узнать лучше до покупки. Нужно остерегаться хостелов, которые, например имеют судебный запрет деятельности. О наличии проблем можно узнать через наших консультантов.
— подают ли данные в УФМС ?
— имеется ли контакт с участковым. Если да и он не коррупционный и вопросов у участкового нет, то это хорошо. Если дело обстоит не так, участковый вообще не в курсе нахождения этого хостела на его участке при том что он со слов продавца хостел долго работает.
— существует ли эквайринг, выдают ли чеки через ККА или БСО — Бланки строгой отчетности.
Финансовые
— оборот
— структуру расходов и доходов.
— систему фин. отчетности.
— кол-во заявок и броней в день, неделю, месяц.
— доп виды доходов.
Готовность поддержки и обучения продавцом. Как правило не менее месяца, но многие готовы и больше за небольшую плату.
Если есть какие то дополнительные вопросы, уточнения, пишите в комментарии, ответим.